В Челябинске рынок из 90-х продали за полцены: новым владельцем стал предприниматель из Курганской области
Один из самых узнаваемых торговых объектов Ленинского района Челябинска - рынок "Юрьевский", который многие горожане помнят еще с 90-х, - сменил владельца. Комплекс, ранее связанный с активами братьев Махониных* (признаны судом экстремистским сообществом, деятельность запрещена в РФ), реализовали на торгах за 68 миллионов рублей - ровно вдвое дешевле первоначальной цены.
Речь идет об одноэтажном здании торгового комплекса площадью 2643,5 квадратного метра. На продажу объект выставили в конце июля, определив стартовую стоимость в 136,2 миллиона рублей. Однако с первой попытки продать рынок не удалось: аукцион не состоялся из‑за отсутствия заявок.
Со второй попытки организаторы изменили формат реализации: объект предложили через механизм публичного предложения - по сути, это продажа с возможностью снижения цены, когда участники заявляют, сколько готовы заплатить, а стоимость может опускаться вплоть до 50% от начальной. Итог оказался показательным: торги вновь формально признали несостоявшимися, но на этот раз появилась одна заявка, и именно она определила результат.
Единственным участником стал Вадим Шамрай, который предложил 68 миллионов рублей. Поскольку заявка соответствовала условиям, его признали победителем. Итоговый протокол размещен на площадке "ГИС Торги".
Что известно о компании и финансовых показателях рынка
Юридически объект связан с ООО "Юрьевский торговый комплекс". Компания была зарегистрирована в апреле 2004 года, основной профиль - розничная торговля продуктами, напитками и табачными изделиями. По сведениям из открытых данных, с 25 декабря 2025 года собственником значится Российская Федерация. До этого доли находились у Александра Махонина* (51,72%) и Андрея Махонина* (48,28%).
Директором компании с 2 августа 2022 года является Виктор Чумаченко. В штате, по данным налоговой отчетности, числится 9 сотрудников. Финансовая динамика при этом выглядит скромно для такого заметного объекта: за 2025 год выручка составила 17 миллионов рублей, а чистая прибыль - 95 тысяч рублей.
Рынок, который "застыл" во времени
"Юрьевский" - это не просто торговое здание, а часть городской истории. В советское время на этом месте работал районный базар. В 90-е рынок перешел под контроль предпринимателей, а управлением с 1994 года занималась компания "Ленинский рынок", собственниками которой выступали Александр и Андрей Махонины*. Позднее правопреемником стала структура "Юрьевский торговый комплекс".
Даже визуально рынок сохраняет узнаваемые черты ушедшей эпохи: открытая часть торговых рядов и планировка, привычная для "старых" городских рынков, создают ощущение, будто место не до конца вписалось в современные форматы ретейла.
Кто такой Вадим Шамрай и почему он интересуется челябинской недвижимостью
По данным регистрационных сведений, Вадим Шамрай работает как индивидуальный предприниматель с 2011 года. Он зарегистрирован в Курганской области, а его основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Известно, что предприниматель родом из Челябинской области, но живет и работает в Кургане. При этом интерес к объектам в Челябинске у него уже проявлялся: в материалах арбитражных разбирательств упоминалась его связь с нежилым помещением по адресу улица Лизы Чайкиной, 17.
---
Что означает продажа "Юрьевского" для города и покупателей: важные детали и возможные сценарии
Продажа рынка по цене вдвое ниже старта - не просто "удачная скидка", а отражение текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Потенциальных причин несколько: ограниченный круг покупателей для объектов такого формата, необходимость вложений в модернизацию, а также репутационный и юридический фон, который неизбежно сопровождает имущество, прошедшее через процедуры изъятия.
Почему объект ушел со скидкой 50%
Формат публичного предложения устроен так, что он подталкивает цену вниз, если спрос слабый. Когда нет конкуренции, а заявка одна, победитель получает сильную переговорную позицию уже на этапе торгов. Для крупных торговых площадей в "непремиальной" локации это нередкая история: рынок требует постоянных расходов на содержание, охрану, коммунальные услуги, и покупатель заранее закладывает будущие затраты.
Что может измениться на рынке после смены собственника
У нового владельца, по сути, два пути. Первый - сохранить площадку в привычном для жителей виде, оставив арендаторов и действующую модель торговли. Второй - переформатировать объект: усилить продуктовую составляющую, добавить современные павильоны, пересобрать арендаторов, сделать ремонт, улучшить входные группы и навигацию. В таких проектах ключевым становится не только внешний вид, но и удобство логистики для поставщиков и покупателей.
Перезапуск рынка: что обычно делают в подобных случаях
На практике "вторая жизнь" рынков часто начинается с базовых вещей: приведение в порядок инженерных сетей, вентиляции, электрики, водоснабжения, пожарной безопасности. Затем - работа с наполнением: ставка на локальных производителей, фермерскую продукцию, небольшие гастроформаты, точки готовой еды. Если управляющий делает акцент на чистоте, освещении, понятных правилах аренды и единых стандартах вывесок, посещаемость может вырасти даже без радикальной перестройки.
Рынок как актив: почему его сложно оценивать "по квадратам"
Коммерческая недвижимость такого типа ценится не только по площади. Важны трафик, парковка, пешеходные потоки, транспортная доступность, наличие рядом жилых массивов и конкурентов (магазинов у дома, сетевых дискаунтеров, торговых центров). Если поток клиентов не гарантирован, квадратные метры могут выглядеть внушительно, но не давать сопоставимого дохода.
Что с арендаторами и торговцами: сохранятся ли места
При смене владельца арендаторов обычно волнует два вопроса: останутся ли условия прежними и не вырастет ли арендная ставка. Наиболее частый сценарий - постепенный пересмотр договоров: часть точек сохраняют, часть заменяют, а повышение ставок растягивают по времени, чтобы не "убить" заполняемость. Для рынка важна стабильность: пустые ряды мгновенно снижают привлекательность площадки для покупателей.
Почему распродажа активов продолжается
Сама продажа "Юрьевского" вписывается в более широкий процесс реализации имущества, ранее связанного с Махонинскими*. Напомним, в ноябре прошлого года Советский районный суд Челябинска по иску Генпрокуратуры РФ признал "Махонинских"* экстремистским сообществом и постановил изъять имущество на 2,5 миллиарда рублей, принадлежавшее братьям и аффилированным структурам и лицам. В феврале текущего года по второму иску Генпрокуратуры РФ было изъято имущество еще на 1,3 миллиарда рублей.
Какие объекты уже удалось реализовать
Часть активов уже нашла новых владельцев. Бывший комбинат бытового обслуживания вместе с земельным участком на улице Гагарина, 29 продали за 47,2 миллиона рублей - покупателем стал предприниматель Михаил Мерзляков. Помещение бывшей пельменной на территории рынка приобрели за 6,08 миллиона рублей, покупатель - Данила Никитин. Кроме того, 24% доли водного комплекса "Атлантида-SPA" достались Илье Быкову, который известен как совладелец отеля Ibis и терм "Хвоя".
При этом не все лоты "уходят" с первого раза: так, долю 37,93% в ООО "Оргмедкорпорация" (с активами вроде банного комплекса "Акватория" и остатками бывшего кинотеатра "Восток") пытались реализовать за 28,9 миллиона рублей, но заявок не поступило. Также на продажу выставляли автосервис на улице Луценко со стартовой ценой 213,6 миллиона рублей.
Какие крупные активы еще готовят к продаже
Среди наиболее заметных объектов, которые остаются в "очереди", - развлекательный центр "Галактика развлечений". Сообщалось, что его готовят к продаже, однако сами торги на момент публикации еще не объявлялись.
---
*Признаны судом экстремистами; деятельность запрещена в Российской Федерации.*
